深陷品质危机!和昌,你就是这样走向全国的吗?

2018-01-19 浏览量:12450

近日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,明确要求房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

房企有没有按此要求做呢?

这两日,就有网友多次举报,位于天河路与绿源路的和昌林与城,不能使用公积金贷款。

1月17日,记者拨打和昌林与城售楼处电话,置业顾问称,现在卖的是一期房源,已经开过盘,户型基本都有,当问道能不能使用公积金时,得到了这样的答复:“不能使用公积金贷款,现在是没法使用的,什么时候能使用也没有确切时间”。置业顾问建议,可以后期把公积金取出来使用,但是直接贷款是没法使用的。

当前,商业贷款房贷收紧,利率上浮,公积金又不让使用的话,真是让很多购房者白白增加了成本与压力,苦恼不已。

然而,对于很多准业主或已经成为和昌的业主来说,苦恼的不止这一项,这家起源于郑州后布局全国的企业出现的问题也是一箩筐,与其在全国多个城市宣称的“唤醒一个城市的DNA”、“唤醒城市之美”的人文定位形成鲜明反差。

1.糟糕的开始

起家于郑州开发不止维权同步

和昌集团起源于河南郑州,最初的名字为河南怡丰发展置业有限公司,在郑州的开发楼盘先后有怡丰·新都汇、怡丰·森林湖、和昌·湾景国际、和昌·悦澜、和昌·林与城等楼盘,但楼盘先后出现的问题,却各不相同。

怡丰·森林湖作为和昌集团在郑州的大本营,最初的规划设计就是洋房和别墅,从开发的时间来看,到2012年开始交房,大河路一直作为郑州北部区域“边缘的边缘”,作为郑州人,一提到大河路想到的就是过境的各种大货车,以及坑坑洼洼的路面,出行环境可想而知,而且这还是开车的状态。

在此前,想要到达怡丰·森林湖项目,需要先乘坐公交到达绿源路和天河路交汇处,然后还要步行1公里左右才能到达项目处,直到2016年12月26日,公交公司才开通197路公交,坐公共交通直达项目的问题,一直到交房后好几年才能解决,虽然公交属于市政配套的范畴,但是作为房地产开发企业,为了表示项目楼盘交通便利,通常会在项目推介或面世初期,就同市政交通进行积极协调,搭配公共交通线路,但怡丰·森林湖交房后几年才能到达,不方便程度可想而知。

而怡丰·森林湖的问题远不止如此,2012年,怡丰森林湖交房时,就曾有媒体爆出,怡丰森林湖强制业主交房,在物业标准、中央空调费用等问题上,和最初向业主承诺的情况大相径庭。

记者在怡丰森林湖看到,通往小区内部的双向车道上,停满了车辆,仅仅能容下一辆汽车单向通过,小区环境的建设并不能遮盖,规划不足、车位严重不够的问题,怡丰森林湖的业主曾因车位同置业多次协商,还出现暴力冲突。

项目区位太过偏差,附近几乎没有开发企业共同开发区域,小区附近的商业时至今日,也不过是门口的小门面房,附近并没有大型商超可以满足人们的购物需求。

2.暴力的标签

举着防爆盾迎接业主回家

按照常理,房地产开发企业都会在起家的本土区域,尽可能做出更好的产品,回馈乡亲父老,和昌近年来则只在发展的道路上闷头狂奔,产品和物业则差强人意,特别是承诺过的问题,迟迟无法兑现,和昌·湾景国际就是这么的一个例子。

QQ截图20180119143131.png

2016年5月,和昌·湾景国际一期交房,本作为和昌在西南片区的布局,应该在核心区域好好为自己拉回口碑,没想到更给自己加上“暴力”和“无赖”的标签。

据网友爆料,2016年5月,郑州西三环与汝河路口和昌湾景国际一期,购房业主维权,内容涉及小区绿化缩水、人车不分流、子女上学、临时水电、强制交房等一系列问题。其间“和昌方”200多名黑衣人与业主发生“肢体动作”冲突,而横挂着“欢迎湾景业主回家”的售楼处门口,同样站着一排手举防爆盾的黑衣人。

“买湾景国际,上互助路小学”,这条广告语曾遍布郑州,但是在2016年交房的同时,和昌·湾景国际告知业主:“小学划片,遵从中原区教育局安排”,而当初冲着互助路小学来的业主不在少数。

同时,湾景国际交房时使用的水源为井水,根本不是市政供自来水,但和昌方面一直不予正面回复。

湾景国际靠近高架桥,噪音和灰尘可想而知,对于长期居住的舒适程度,大打折扣。和昌湾景国际即将再次开盘,房子到底能不能买,相信大家心里都有数。

3.屡次违规

违规开盘售罄仍有转手房源

之前曾有媒体爆出,2016年10月,和昌在北区的重点项目林与城,在未获取预售证的情况下,对客户进行销售,收取1万元的排号费作为认购金,而在林与城尚未完成售楼处开放的情况下,所有预售都是在怡丰森林湖进行的。

QQ截图20180119143201.png

据知情人透漏,和昌林与城项目开发商为河南惠昌城乡建设发展有限公司,目前该项目的设计图纸还未设计出来,图纸在今年年内都无法设计出来,在此情况下已收取每房一万元排号费作为订房定金已长达数月之久。随后,郑州市房管局地产监察支队的工作人员,对和昌林与城下达了《行政执法调查通知书》。

2017年6月25日,和昌林与城开盘,均价10500元/平,云选房迅速售罄,加上一则“卖高跟卖低税后利润一样,不如让利于民”的言论,让不少人对和昌竖起了大拇指,一战成名。

然而,开盘后不到两周,大批购房者就接到了售楼部电话,表示仍有剩余房源,但是需要加价购买,上浮幅度900—2000元/平不等,毛坯房最高单价卖到了13500元/平,折合一套房源要比之前多出十几到20万左右的费用。

这让不少购房者心生疑惑,到底是捂着没卖出去,和昌自己造了假数据?还是卖出去了,购房者都开始退房子了,那又为什么要退呢?更有人称,是置业顾问抢了房源然后加价外卖,如果是这样的话,那和昌的销售团队管理,也是得加强喽。

根据最新的郑州市城区规划,大河路就是郑州未来的北五环,和昌林与城在五环之外,目前郑州四环区域才刚刚有所气色,至于五环的整体情况,目前基本还是工地、大车的状态,到底什么时候才能整体配套跟上,还是个未知数?

4.全国深陷品质危机

维权不断前路漫漫还能走多远?

作为郑州的开发企业,能够走出去,自然是郑州房企的佼佼者,但是在外地甚至外省,和昌都留下了维权楼盘的名号,房地产之路漫漫,不知和昌能够如何走得“和国运昌”。

2014年,合肥和昌都汇华郡存在:楼道及电梯前厅墙面涂料“白墙”等等。

2015年,扬州和昌运河东郡业主怒吼:我们老百姓的血汗钱就这么被你们糟蹋?不要考验业主的忍耐度!我们势必维权到底!

2016年,合肥和昌中央悦府:被业主质疑非法集资,采用竞拍造假,捂盘惜售,抬高房价,遭到业主强烈反对。

2017年5月,一位业主反映称杭州和昌府楼书及宣传资料宣称一梯一户、超百米楼间距、石材墙面、社区全套配置问题。该项目是和昌在去年中后期新拿地项目。

2017年7月,洛阳和昌中央城邦和业主发生暴力冲突,原因是洛阳和昌在没有预售证及钉子户拆迁问题没有解决的情形下,非法售房,至今一年无法签约合同。

频频被爆出楼盘维权,甚至和业主的暴力冲突也不是单独一个楼盘的“风格”。当下房地产市场正处于变动时期,和昌狂奔的发展的道路上,却没有办法等一等他的企业精神和灵魂,长此以往将会失去购房者对其的信任,至于这样的房地产企业,又将走向何方?或者未来有什么样的发展和制裁,房地产开发道路漫漫,未来十分堪忧。

编辑:xl

统筹:axj

已收到0次点赞

相关新闻

    没有感兴趣的新闻,下载《身边》客户端看看吧