近日，省委办公厅、省政府办公厅联合印发《郑州大都市区规划》（2018-2035），确定了将郑州建设成为具有一定国际影响力的现代化大都市区目标，常住总人口超2300万。

关键词：“国际影响力”，说明在与全球城市的互动上，郑州将迈上大台阶。商品、资金、人才、将与世界更多城市更大范围内互动。

“一带一路”重要节点城市、新欧亚大陆桥的战略支点城市，郑州被赋予建成连通境内外、辐射东中西的物流通道枢纽，实现“买全球 卖全球”的重任，为中原面向亚太辐射全球的“经济总部”，内陆开放高地、航空港综合实验区、国际陆港都在促使郑州的国际化。

在蓬勃的发展浪潮中，蕴含着巨大的商机，如欲享受城市新发展红利，需要顺势而为。

【战略】

搭建欧亚经济大廊道

“空中丝绸之路” 肇始郑州新未来

汉朝时，张骞出使西域，史为丝绸之路滥觞，为中国强大和世界文明交流凿通大道，然后持续千年的贸易从此打开。

作为“一带一路”的节点城市，郑州依托郑州航空港、郑州国际陆港、中欧班列(郑州)、郑州跨境电商、综合性大口岸等开放平台体系，由内陆腹地走向开放前沿。

(卢森堡旅游签证（郑州）服务平台落地)

 【区位】   

那颗耀眼的明珠

——北龙湖  

2014年河南民航发展投资有限公司收购卢森堡货航35%股权，郑州-卢森堡“空中丝绸之路”全面开启。

卢森堡是欧洲重要的国家，欧洲大陆桥头堡，欧洲重要的航空枢纽、陆路枢纽和世界金融之都。河南卢森堡中心是欧洲和中国间的互通互融，是横贯欧亚、连贯郑卢双枢纽的“空中桥梁”。

这么重要的项目落地在哪儿？

当然是最耀眼之处——郑州北龙湖。围绕着8400亩烟波浩渺的北龙湖，是起价4万/平方米的住宅，是省内甚至国内最好的教育、医疗配套，是水上陆上最便捷的交通。

湖心岛区龙湖金融岛，是郑东新区“两个国际化”（国际化中央商务区和国际化区域金融中心）建设的主区域，与CBD及整个运河两岸联通形成了一个“商务玉如意”片区。建成后，将是河南乃至中原经济区唯一的金融名片，代表着中原经济区金融领域的最高形象。    

没有疑问，河南卢森堡中心必将在巅峰区域落脚，唯有北龙湖方可承载河南卢森堡中心。    

【规模】

投资53.5亿

打造河南首个涉外综合体        

(河南卢森堡中心区位效果图)

河南卢森堡中心，择址北龙湖东风渠以北、如意东、西运河合围环抱区域，扼守龙湖中环路、如意西路两大主干道，如意湖CBD、龙湖金融岛两大核心中轴线上。

项目总投资约53.5亿元，占地约193亩，建面约39万㎡洲际城市综合体，综合容积率1.9。主要功能包括卢森堡签证中心、国际商务金融总部中心、国际高端专业服务业中心、中欧跨境商贸中心、中卢文化教育旅游交流中心、河南省外事政务中心、郑州涉外生活服务中心等七大中心，集办公、居住、商业、休闲等多种复合功能，蓄力打造为河南首个大型涉外服务综合体。

其中1号、2号地块定位为超甲级地标性写字楼，全部物业自持，3、4、5号地块部分销售，建设内容包括商务办公、会议展览、商业设施、国际SOHO等。

项目整体以打造郑—卢空中丝绸之路和中欧交流平台为目标，以文化融合、时空多维和整体连通为设计理念，功能定位为：集国际化、涉外化、复合化、生态化为一体的国际交流窗口、创新发展平台和生态人文街区。

1号地块定位为国际金融总部，同时以时空之窗命名，以“四维时空、窗含千秋”为设计理念，寓意卢森堡与郑州“空中丝绸之路”将续写时空新篇，体现了中西文化和中西商贸融合。     

2号地块定位为卢森堡签证中心，设计主题是“千堡之韵”。以“九宫格局、千堡之国”为设计理念，融合卢森堡“千堡之国”美誉和中华文化以九为大。

3号地块打造为涉外行政公馆，以大公府命名，设计采用中西合璧的手法，将卢森堡传统建筑风貌进行简化提炼，与中国院落式布局空间相结合，打造配套完善的国际化人文社区。

4号地为莱茵左岸——无国界欧洲商圈，将汇集商业、文化、休闲、餐饮、社交、办公等一站式功能的国际文创商业街区。

5号地块为创新办公街区，以卢森堡大道命名，以聚集国际公司总部为主导功能，定位为总部商务独栋。

【机会】

北龙湖唯一在售低密SOHO 

总价98万起  撬动北龙湖顶尖资源

目前在售的产品为5号地2号楼，产品类型为低密5层洋房SOHO，全屋精装，主力户型面积约40-50平米。

这也是北龙湖南岸，唯一在售低密SOHO。

SOHO你可能见得很多，但层高仅有5层的SOHO，你可能没见过，因为市面很少，相当稀少。

（主力户型）

【价值】

为什么买这里？

梳理七大稀缺价值

1.国家战略

河南卢森堡中心基于国家战略，在政府牵头下，河南航投、郑新建投、招商蛇口三方成立合资公司，共同投资、建设、运营这个项目。

2.涉外属性

该项目聚焦涉外服务领域，打造河南人独特的“国际会客厅”。

3.河景房

私享一线东风渠胜景，3.7公里如意运河横贯南北，东西运河公园等10余座公园大美风光 ，属于北龙湖南岸的绝佳位置。

4.三地铁+水陆交通 出行便利

紧邻龙湖中环路、如意西路两条“十字”型城市主干道，毗邻建设中的地铁4号线（龙湖中环如意东路站）、6号线（众意西路龙湖中环站）、8号线（龙湖中环如意东路站、众意西路龙湖中环站）；水下廊道，30分钟左右即可通往城市东、南、西、北。

5.顶尖医疗教育配套

一路之隔是1号地块国际金融总部，旁边是签证中心，业主办理签证可能有VIP通道，4号地块的欧式街区也能满足购物、娱乐、休闲的需求。除了自身所带的商业配套外，还可以享受区域内顶尖商业（龙湖里、龙湖南里、瑞安新天地等）、教育（上海师大附中、枫杨外国语中学等）、医疗（郑大一附院等）配套，区域内资源居全省首位。

6.你的房客可能是外籍精英

SOHO除了自住外，最可能的是赚取租金。能否获利丰厚，取决于周边人群是否密集，层次是否高端。

你的租客很可能来自签证官员、入驻卢森堡的企业总部、知名会计师事务所、国际涉外机构的金领们；世界500强企业高管；如意湖、北龙湖的商务人群。

单单北龙湖金融中心,目前已引进世界500强企业117家、国内500强68家，各类市场主体突破30000家，是继北京金融街、上海陆家嘴、深圳前海之后的第四个国家金融中枢。

无论杭州、广州等地，涉外区房屋租金都是超过其他片区的，在北龙湖这么多高净值人群涌入之处，不愁租客。

7.一级物业保驾护航

后期物业为招商局首长物业，隶属于招商地产，拥有国家一级物业管理企业资质。业务涉及国内31个城市和地区，服务区域覆盖环渤海、长三角、珠三角和西部新兴城市群等经济圈。

结语

SOHO的选择首先看重的是地段。处于豪宅云集的北龙湖区域，而且隶属河南首个涉外综合体，这里的SOHO出身不凡。

而且可以看出，开发商将产品打造为低层、低密，花园式洋房SOHO，可知对将来使用人群的预判之高。

占尽最好的风光和资源，这里的SOHO投资回报，也必将不菲。

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