TOD综合体新范本:“高铁+地标”宝能·郑州中心让资产价值更多元
2019-11-21 浏览量:

郑州+

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PART-1

双万城市 TOD助力跨区发展

2018年郑州三个重要指标上具有里程碑意义突破,一是常住人口突破千万,二是建成区增加200平方公里,使得建成区突破1000平方公里,三是GDP突破1万亿。“国际郑”迈进万亿GDP、千万级人口大城,城市规模再次扩充,跨区域发展成为必然趋势之一。

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解决跨区域开发交通难题,最先进的便是TOD模式(transit-oriented development)。以公共交通为导向,通过轨道交通贯穿城市商业节点,解决城市扩张污染生态空间,因此,TOD被称为“解决大城市病的良药”。

 随着城市化进一步发展,广州、上海、杭州、成都等地也提出了相应鼓励TOD模式的政策。TOD模式就像是打造了一座座“立体城市”,把区域优势整合到最大化,推动区域成为更繁华、更宜居、更便捷的高地,实现居住价值、商业价值、投资价值的一一兑现,这也是为什么TOD模式正逐渐成为地产投资的风向标。

PART-2

资源集中 汇聚天时地利人和

作为宝能集团首进中原的扛鼎之作,宝能·郑州中心是中原首个高铁枢纽商务圈TOD综合体项目,总投资逾200亿,居高铁东广场商务核心区,集合了"大枢纽、大规划、大地标、大商业"四位一体的超级优势。资源齐聚,依托“天时、地利、人和”三个重点,被投资者视为"香饽饽"。

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其一,所谓“天时”,城市“战略”领衔发展,无论是政策导向,还是人口流量。国家中心城市、一带一路重要节点城市、国家级自贸区三大国策叠加,作为中原对接世界的窗口,郑州城市价值连连升级。更多高精尖人群的涌入,将夯实郑州房地产市场发展的基础,也将推动区域价值的有序上涨。

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其二,所谓“地利”,地理“位置”决定成败,郑州东站——中国首个“米”字型高铁枢纽,高铁、地铁、城铁(轻轨)三铁合一,也是立体交通中枢之地,汇聚地铁1、3、5、8、11号线地铁(含规划)。千万级客流量,一湖两河三公园环伺,带动租、住、办公需求,保障区域价值吸附力,潜力值得期待。

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其三,所谓“人和”,多元业态“运营”护航发展,宝能集团作为行业标杆城市运营商,战略布局境内外220多个城市,运营领域涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务,宝能逾200亿自持地标资产,四大产业护航发展,打造集高端写字楼、商业、酒店集群、居住等多元一体化的TOD国际综合体——宝能·郑州中心,搭载“TOD+地标”双引擎模式,赋予区域资产新价值,开启中原国际TOD时代

PART-3

宝能·郑州中心,TOD模式引领城市新范本

宝能·郑州中心,依托亚洲最大的高铁枢纽之一的郑州东站,居高铁东广场商务核心区,总建面约180万㎡,由1栋306米、2栋240米、1栋150米、4栋120米、20多栋100米的超高层、高层建筑组成地标建筑群,规划中央商务区、中央商业区、中央活力区、中央豪宅湾区四大功能区。

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作为中原首个以TOD先进模式打造的大型国际综合体,宝能·郑州中心以“TOD+”式构建更多元化的“TOD智慧生态圈”,享有更好的资源,更优的配置,更核心的价值,让城市变得更加舒适、便利、智慧、融合。

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宝能·郑州中心,以“TOD+城市地标”、“TOD+轨道交通”、“TOD+生态配套”、“TOD+全系商业”、“TOD+高端人居”的方式,在每一个“TOD+”的模块之下,又延伸出多样化的城市与社区空间,实现自身优势与城市资源的连接贯通。践行TOD,再进阶TOD,将居住价值、商业价值、投资价值的一一兑现。

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在TOD模式立体空间规划下,宝能·郑州中心大手笔打造约18万㎡国际商业集群。其中,宝能环球汇规划为国际社交艺术中心,集高端零售、时尚品牌、休闲健身、高端餐饮、社交商务、品牌旗舰店于一体;宝能新天地定位为慢时光主题街区,打造文化艺术空间、金融街、慢生活、轻午间、惬时光、品尊享六大主题街区。

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通达路网、迅捷速度,将为宝能环球汇、宝能新天地带来源源不断的商机与人潮;而18万㎡的商业集群也将为区域的商业繁荣注入强劲动力,以其价值吸附能力带动周边商铺发展醇熟。

PART-4

TOD时代之上,领跑未来10年资本

一座约180万㎡的TOD国际大城,将会给郑州带来什么样的改变?塑造产业中心、商务金融中心、商业中心、消费中心!

放眼城市案例,一个区域想要快速崛起,除了要有一流的规划之外,最关键的就是产业和人口导入,通过商务、商业消费氛围激活,刷新城市界面。从项目“量的竞争”,转变为“质的竞争”,唯有占尽天时(政策方向)、地利(地段资源)、人和(多元业态)的产品。千万人流、大量的资本、人才、信息将汇聚在郑东高铁商务区,商办需求也随即大增,而宝能·郑州中心处于郑东高铁商务核心区,未来潜力不可估量。

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相关数据显示,一线城市“高铁+地铁”沿线物业比非轨道交通物业的价值要高出20%~30%,并且“高铁+地铁”上盖物业对周边经济的带动力远高于传统物业。此外,如果“高铁+地铁”物业周边还有公园、河流等优质自然资源,其物业价值必然会得到进一步提升,且在后期也具有更佳的“抗跌性”。对于投资者来说,客流=钱流,交通的承载力可以实现对客流的吸引,能快速聚集客流,保障人气的大量流动。考虑长线投资收益,“高铁+地铁”沿线资产属于当前市场置业的高价值机会点。

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正是因此,宝能·郑州中心价值更为臻稀,TOD时代,有了立体交通枢纽,就有了澎湃的消费人流,也就有了极速转换的现金流。高铁、地铁拉动人流,地标聚焦产业、金融、商务,购物激活消费,宝能·郑州中心的到来,不仅是郑州重磅利好,开启了中原TOD范本之路,领跑未来10年资本,为郑州塑封面之作!

抢占TOD高铁旺铺 买一层得两层

宝能·郑州中心,建面约10-195㎡高铁旺铺,三地铁交汇,将全城的高净值人群纳入商业版图,即将荣耀入市!

宝能总裁公馆,全球精奢范本

建面约40-105㎡总裁公馆,“百变空间+精装交付+完善的服务体系”,平层、错层loft、双钥匙等多重选择。层高约3.6m,奢装交付,不限购不限贷,集商业、办公、居住等多功能于一体,百万高端消费人群汇聚,稳坐财富生金磁场。

 

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莲湖一品,向湖而生 倾城大境

建面约95-240㎡湖景天幕大宅,坐拥一湖两河三公园,270°瞰景视野,约16.8米一线观湖阳台、约8.2米进深客厅、约3.6米层高···封面级建筑艺术湖映世界璀璨繁华,重塑中原精英资产标准。

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宝能·郑州中心

品鉴热线:0371-65051111礼献有远见的中原大人物

项目地址:中国郑州·高铁东站商务区·商鼎路与博学路交汇处向东200米


编辑:朱琳

统筹:杨观军

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