家人们！支持居民换购住房的个税退税政策都续到2027年底啦！想“卖旧买新”改善居住的朋友，这份实打实的退税福利可别错过。为让政策红利精准直达，今天就用大白话给大家唠明白：谁能退、退多少、怎么办，助你轻松解锁退税福利。

享受退税

3个条件必须满足

不是所有换房都能退税哦，要同时符合这3个要求：

产权要挂钩。卖旧房的人，必须是新买房子的产权人之一。自己单独买、夫妻一起买都算，但爸妈卖了房给子女买、子女卖房给爸妈买这种“不直接挂钩”的情况，可享受不了。

时间要赶趟。卖旧房和买新房的间隔，得在1年以内。时间按网签备案或者房产证过户的时间算，超过1年就没机会啦。

地点要一致。卖的房和新购的房，得在同一个城市里。比如在成都卖了主城区的房，再在成都天府新区买房就行，但要是成都卖房去重庆买房，跨城就不行咯（这里的“同一城市”包括直辖市、副省级市、地级市下辖的所有区域）。

另外，跟大家说清楚金额怎么算：你卖旧房的钱，就按实际成交价格算；买新房的话，按网签备案合同上的价格算；买二手房的话，也按实际成交价格来，不会乱算账。

能退多少钱？

两个公式直接套

退税金额一点都不复杂，记住“买得贵全退，买得便宜按比例退”就行，举两个例子一看就懂：

全额退税。如果新买的房比卖旧房的钱贵（或者一样多），之前交的个税全退！比如你2026年5月卖旧房卖了600万元，交了10万元个税，同年10月在同城花750万元买了新房，这10万元就能全退回来。

比例退税。如果新买的房比卖旧房便宜，就按比例退。公式是：退税额=之前交的个税×（新购房金额÷卖旧房金额）。比如，2026年6月卖旧房得500万元，交了8万元个税，同年11月花350万元在同城买了二手房，退税就是8万元×（350万元÷500万元）=5.6万元，也能省不少钱！

怎么办退税？

四步搞定不跑腿

现在办退税特别方便，线上线下都能办，材料备齐跟着走，一点不麻烦。

先把这些东西准备好——你的身份证、银行卡（四大行的到账更快）、卖旧房的合同和个税完税凭证（就是交税后的票据）、买新房的网签合同和购房发票（买二手房的话带过户凭证）；如果是夫妻一起买房，再补个结婚证就行，无须多带没用的东西。

然后就可以提申请。两种方式选一个——线上最方便，打开“个人所得税”APP，或者当地的电子税务局网站，找到“换购住房退税申请”入口，填好信息、上传准备好的材料就行；不想线上办的，就带纸质材料去卖旧房的地方，或者所买新房所在地的办税服务厅，找专门的窗口办理。

提交后不用瞎跑，税务部门会和住建部门核对信息（比如网签备案信息），一般5~10个工作日就审核完了。想查进度的话，打开个税APP或者打12366热线问就行，不用一直等通知。

审核通过后，3~5个工作日退税的钱就会打到你留的银行卡里，到时候银行会发短信通知。

避坑提醒

这3个误区千万别踩

信息要一致。申请表上填的姓名、身份证号、房屋地址，要和购房合同、完税凭证上的一模一样，错一个字都可能审核不过，白跑一趟。

时限别错过。买完房后，一定要在6个月内提交退税申请！过了这个时间就没法补报了，别等忘了才后悔。

特殊情况注意。不是所有换房都能退！比如，继承来的房、别人赠予的房，卖掉后再买房，就不能享受这个退税；而且这个政策只能用一次，之前已经退过一次税的，再换房就不能再申请了。

这份攻略够详细吧？其实换房退税一点都不复杂，只要符合条件、材料备齐，跟着步骤走就能领到福利。希望大家都能顺顺利利换新房，少花钱多省心。

记者 谢源茹

《郑州晚报》版面截图

主策：陈军进

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