时序更替，2026年如期而至，作为“十五五”规划的启幕之年，中国房地产市场正站在转型与重塑的关键节点。“止跌回稳”的政策总基调如灯塔引路，市场需求在循序渐进中释放活力，供需两端的动态平衡正在悄然构建。这场关乎千万家庭的行业变革，其走向始终锚定三大核心变量：库存结构的持续优化、居民购房预期的理性修复，以及政策调控的精准落地与效能释放，三者交织共振，将勾勒出2026年地产市场的清晰脉络。

从销售格局来看，2026年全国商品房销售面积预计达7.8亿平方米，不同能级城市呈现差异化发展态势。一线城市凭借强劲的经济实力与资源禀赋，刚需基础依旧坚实，尽管土地供应连续五年下滑导致新增供给减少，但核心区优质项目供应增加与政策优化，将推动成交占比提升至5.1%，销售面积达3992万平方米。新房价格表现持续优于二手房，以上海为代表的城市，凭借人口流入、产品迭代与政策松绑的多重支撑，成为市场中的“压舱石”。

二线城市分化加剧，人口净流入与政策宽松成为核心驱动力。合肥、杭州等城市凭借亮眼的人口增长数据，新房市场量价齐稳；产品升级与土地市场的良性互动，进一步激活改善需求。2026年二线城市预计销售面积22682万平方米，占全国29.1%，部分核心城市有望成为市场增长的新引擎。而三、四线城市则面临调整压力，销售面积占比将微降至65.8%，新增需求有限与库存高企的双重挑战下，返乡置业与本地改善需求将成为市场主要支撑。

库存结构的持续优化，为市场止跌回稳注入强心剂。现房库存连续8个月下降，在建库存较2024年减少2.81亿平方米，土地库存增长放缓，三大类库存均呈现改善态势。不同城市去化节奏差异明显，上海等热点城市去化周期不足9个月，而部分非热点二线及三、四线城市仍需通过盘活存量土地、优化供应结构等方式化解库存压力。专项债收储存量土地政策的全面推进，为去库存提供了有力的政策工具。

购房者预期修复是市场企稳的关键。当前二手房价格仍处于调整通道，70大中城市二手住宅价格指数同比下降5.7%，法拍房价格下行进一步放大市场压力。但一线城市租金回报率回升至1.82%，接近10年期国债收益率，房产配置价值逐步显现。随着政策效应持续释放与市场供求关系改善，居民预期正从观望向理性回归，为需求释放创造有利条件。

政策层面，2026年将聚焦房地产发展新模式构建与“好房子” 建设两大核心。开发、融资、销售全链条制度完善，“白名单”融资机制与预售资金监管强化，为市场稳健运行筑牢制度保障。现房销售试点扩大至35%，标志着行业从“高周转” 向高质量发展转型。“好房子” 建设作为高质量发展的重要抓手，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大维度，通过技术标准升级与产品迭代，激活改善型需求，推动行业形成供需互促的良性循环。

2026年的房地产市场，既面临下行压力的考验，也孕育着转型升级的机遇。在政策精准调控与市场自我调节的双重作用下，行业正告别规模扩张的旧时代，迈向品质竞争的新阶段。库存优化、预期修复与品质升级将成为市场主旋律，为房地产市场的长期健康发展奠定坚实基础。

记者 谢源茹

《郑州晚报》版面截图

主策：陈军进

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