近日，郑州市民期盼已久的好消息正式落地——经第二次修正后的《郑州市房屋专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）正式实施。这笔被称为住宅“养老钱”“看病钱”的资金，在交存标准、使用流程、权属认定等方面迎来全方位优化，就像给业主的居住安全与生活品质上了一道“双保险”，切实回应着千家万户的民生关切。

新规让缴费更合理

作为保障房屋“健康长寿”的关键制度，该《办法》自2010年首次亮相以来，已陪伴郑州业主走过10余年。2020年的首次修正让制度更贴合市场需求，而此次2025年12月完成的第二次修正，更是紧跟《中华人民共和国民法典》等最新法律法规的步伐，结合郑州房地产市场的发展实际，对维修资金的管理体系进行了一次“全面升级”。新规明确，维修资金专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修改造，小到屋顶渗漏、墙面脱落，大到电梯检修、消防设施更新，这些直接关系业主居住安全的关键环节，都能靠这笔资金“保驾护航”。

在业主最关心的交存环节，新规延续了贴心的差异化规则，让缴费更合理。

无电梯房屋业主按建筑面积每平方米35元交存，有电梯房屋按每平方米65元交存，公有住房售房单位则从售房款中提取30%缴存，既兼顾了不同房屋类型的维护需求，又避免了“一刀切”的尴尬。更方便的是，业主再也不用跑断腿，通过郑好办、微信、支付宝等线上平台，就能直接将资金缴至市维修资金专户，缴费像网购一样便捷。同时，资金还能“钱生钱”，自交存之日起计息，第一年按活期利率计算，一年后自动转为一年期定期存款利率，每年结存到户，让维修资金实现保值增值，相当于给房子的“养老账户”添了份额外保障。值得一提的是，郑州市房地产主管部门会根据房屋建筑安装工程每平方米造价的变化，适时调整缴存标准，确保资金保障力度始终跟上市场节奏。

流程优化让维修资金不“沉睡”

新规拓宽了申请主体范围，业主大会、业主委员会、物业管理委员会、业主代表、已售公有住房售房单位都能申请使用，经业主组织委托同意后，物业服务企业也可代为申请。这一调整就像打通了维修资金使用的“堵点”，以往申请难、流程繁的问题得到有效缓解，当房屋出现紧急维修需求时，资金能更快到位，让业主少些等待的焦虑。

使用流程的优化，让维修资金不再“沉睡”。

此次修订还有一处“点睛之笔”——将维修资金所有权从“属于业主所有”调整为“属于业主共有”。这一措辞的变更，严格遵循了《中华人民共和国民法典》关于共有财产的规定，在法律层面明确了资金的共有属性，就像给资金的权属关系画了一张“清晰地图”，为后续资金使用、续筹、产权转移等环节提供了更坚实的法律依据，能有效减少不必要的权属纠纷。

为了让新规更好地落地生根，在此之前，郑州市物业管理事务中心组织召开了专题评估论证会，来自基层单位、物业协会、开发企业、业委会、业主代表及法律专家等30余名代表齐聚一堂，围绕新规的政策背景、核心要义与操作细则展开深入研讨。这场“头脑风暴” 凝聚了社会各界的智慧，形成了政府主导、行业协同、社会参与、专家支撑的共治格局，为后续配套实施细则的制定与落实打下了坚实基础。

记者 谢源茹

《郑州晚报》版面截图

主策：陈军进

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