进入2026年3月，郑州房地产市场迎来显著回暖信号，据市场一线监测数据显示，最近两周郑州各房地产项目来访量普遍走高，涨幅基本达到30%~40%，成交端也呈现出小幅增加的积极态势。在政策持续托底、房企精准营销以及购房需求集中释放的多重作用下，郑州楼市正逐步走出市场调整期，核心板块与优质项目表现尤为亮眼，行业信心稳步修复。

核心城区、优质品牌项目成为市场主力军

当前郑州楼市的暖意，离不开政策端的持续发力与购房成本的大幅降低。2026年初，郑州推出一系列楼市利好政策，不仅将商贷首付比例统一降至15%，房贷利率也迈入“3.0%时代”，公积金5年以上贷款利率更是低至2.85%，大幅降低了购房者的入市门槛。同时，“以旧换新”政策的深化落地、人才购房补贴的持续发放以及契税减免等优惠，切实减轻了置业压力，为市场注入了强劲动力。

据了解，郑州“以旧换新”政策已完成超万套二手房换购，不少购房者通过该政策实现了刚需上车或改善置换，成为推动市场交易的重要推手。政策红利的集中释放，让购房者的置业意愿显著提升，成为最近两周来访量与成交量双升的核心原因。

从市场表现来看，本次回暖并非普涨普跌的全面复苏，而是呈现出明显的“分化特征”，核心城区、优质品牌项目成为市场主力军，其中招商地产旗下项目更是成为郑州楼市的“风向标”。做为国央企代表，招商蛇口在郑布局的招商嵩云序、招商揽阅、招商时代·映江河三大项目，凭借稳健的品牌实力与过硬的产品力，在市场中走出独立行情。数据显示，招商嵩云序目前剩余货值仅约100套，高层均价18000元/㎡、洋房均价25000元/㎡，在惠济区稳居第一梯队，春节期间该项目成交金额超5000万元，近期更是推出限时九八折、春日友邻节等活动，来访量持续走高。而招商揽阅推出清栋优惠2%，成为刚需购房者的热门选择。在1月~2月郑州房企销售排行榜中，招商蛇口以3.15亿元的全口径销售额位列第二，充分彰显了品牌与产品的市场号召力。

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郑州楼市有望迎来真正“小阳春”

除招商系项目外，郑州多个优质楼盘均迎来来访与成交双增长。中原区通派龙湖御潮云上凭借“四代宅”产品迭代，日均到访量维持在50组至100组；郑东新区金茂璞逸缦湖项目假期热度不减，置业顾问人均日接待客户量达3组以上；美盛、越秀、保利等品牌房企旗下项目，通过新春购房节、特惠房源、家装补贴等多重让利举措，有效激活了刚需及改善型购房需求。值得注意的是，当前购房者的置业理念已发生深刻变化，不再单纯追求低价，而是更倾向于为“好地段+好产品”买单，高得房率、地铁口、精装修、现房等成为核心考量因素，这也推动了市场向品质化、精细化方向发展。

从市场结构来看，本次来访量与成交量的提升，源于刚需、婚房与改善型需求的同步释放。一方面，春节假期积压的置业需求在近期集中兑现，“反向过年”带来的全家看房、集中决策场景，让不少项目迎来客流高峰；另一方面，随着郑州城市发展与产业升级，改善型需求成为市场主流，金水区、郑东新区等核心板块的大面积户型咨询量显著攀升，松苑、花栖樾等品质改善项目均交出亮眼成绩单。同时，刚需购房者紧抓当前低利率、低首付的政策窗口期，四环内轨交沿线的高性价比项目成为置业首选，华润中原润府等项目甚至出现三分之一客户首次到访即成交的情况。

对于郑州楼市后续走势，业内人士普遍持谨慎乐观态度。当前郑州新房均价为10382元/㎡，核心板块稳中有涨、远郊板块持续调整的分化格局将长期存在。随着40余个新盘即将入市，前期积压需求的持续释放、政策红利的持续发酵，郑州楼市有望将当前的暖意延续，迎来真正的“小阳春”，推动市场实现平稳健康发展。

整体而言，最近两周郑州楼市来访量30%-40%的涨幅与成交的小幅增加，是政策、市场、需求三方共振的结果，也印证了郑州房地产市场的韧性与潜力。对于购房者而言，当前低门槛、低利率的政策窗口期，叠加市场分化带来的选择机会，是择优入市的良好时机；对于房企而言，唯有深耕产品、提升品质，才能在市场竞争中站稳脚跟。

记者 谢源茹

《郑州晚报》版面截图

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