需求集中释放 市场暖意升腾

郑州楼市提前迎来“小阳春”

成交量持续攀升、产品提质升级，政策与市场共振助推楼市稳健复苏

进入2026年3月，郑州房地产市场暖意渐浓，一改往年春节后缓慢复苏的节奏，提前步入“小阳春”行情。市场监测数据显示，近期新房、二手房成交量同步走高，核心区域优质项目去化提速，部分楼盘出现小幅调价，客户到访量与成交活跃度创下近3年同期高位。在政策托底、需求释放、产品升级三重因素叠加下，郑州楼市正呈现结构性复苏、稳健向好的积极态势。

高新华曦府售楼部

多个项目迎来成交小高峰

从市场一线表现来看，本轮回暖始于春节前后。往年春节前后是传统销售淡季，而今年郑州多个纯新盘逆势开盘并取得亮眼成绩。春节前，通派龙湖·御潮云上首开成交138套，销售额达2.8亿元；北龙湖高端项目金茂·璞逸缦湖首开销售额7.8亿元，两大项目以强劲表现为2026年郑州楼市奠定良好开局。春节后首个周末，即便遭遇降雪天气，主城多家售楼部依旧客流不断，多个项目迎来成交小高峰，部分尾盘项目单日成交达4套，大户型房源快速去化，市场热度超出预期。

第三方机构数据同样印证市场回暖趋势。克而瑞春节期间监测数据显示，郑州热门楼盘到访量显著提升，其中中原区一项目春节7天到访量近500组，成交20套，日均接待量处于高位。进入3月，市场热度持续攀升，3月第二周周末两天，郑州新房、二手房合计成交突破1500套，已连续两周实现成交量同比大幅增长，风向标项目来访与成交环比分别增长24%和48%，市场复苏动能持续增强。

从成交结构来看，郑州楼市呈现明显的结构性回暖特征，核心城区、优质产品更受市场青睐。金水、中原、高新等主城区域项目去化速度领先，改善型需求成为市场主力。一方面，四代宅、大平层、低密洋房等高品质产品关注度持续走高，项目在园林景观、社区配套、户型设计等方面不断迭代升级，以产品力赢得市场认可；另一方面，准现房、现房项目凭借交付确定性优势，成为购房者优先选择，城市更新项目热度稳步提升。

二手房成交量高于去年同期

与新房市场同步回暖的，还有二手房市场。3月以来，郑州二手房签单量环比上涨37%，同比上涨16.4%，单日成交量稳定在200套以上，成交活跃度明显高于去年同期。经过此前多轮调整，二手房价格逐步企稳，降幅显著收窄，刚需与刚改房源流通加快，市场以价换量现象缓解，逐步向量稳价平过渡。

政策端持续发力为市场复苏提供有力支撑。今年以来，中央多次释放稳定房地产市场信号，明确提出促进房地产市场回稳，修复居民资产负债表，稳定居民财富预期。地方层面持续优化购房政策，降低购房成本，激活合理住房消费需求。与此同时，自然资源部38号文发布，严控新增建设用地用于经营性房地产开发，建立“增存挂钩”机制，引导行业从增量扩张转向存量提质。该政策长期有利于优化供求结构，减少无效供给，推动市场向高品质、集约化方向发展，为楼市稳健运行奠定基础。

土地市场作为楼市先行指标，同样传递积极信号。2026年郑州土地供应坚持“控增量、优结构”，优先保障核心区域优质地块供应，重点投向主城更新板块与宜居板块。优质土地供应带动房企加大优质项目布局，今年郑州将迎来多个纯新盘入市，为近几年新盘供应高峰，产品类型更加丰富，品质持续提升，为购房者提供更多选择。

从行业发展趋势来看，郑州楼市正告别粗放增长，进入提质稳价新阶段。市场分化持续加剧，核心地段、优质产品、靠谱房企更具竞争力，劣质房源与边缘板块加速出清。房企更加注重产品力与交付力，以实景呈现、品质升级打动购房者，社区配套、生活场景打造成为竞争关键，行业逐步回归居住属性。

综合来看，2026年郑州楼市“小阳春”提前到来，是政策、需求、产品多重因素共振的结果。当前市场复苏基础尚不牢固，仍以结构性机会为主，整体呈现稳中有进、质效提升的态势。对于购房者而言，今年新房供应充足、产品创新度高、价格相对平稳，是合理置业的良好时机。建议购房者优先选择核心区域、优质房企、准现房项目，兼顾居住品质与资产安全性。

随着市场信心逐步修复，需求持续释放，预计2026年郑州楼市将保持平稳运行态势，“小阳春”行情有望延续，行业将朝着更健康、更可持续的方向高质量发展。

记者 谢源茹

《郑州晚报》版面截图

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