轻资产盘活存量住房 郑州探路租赁市场新生态

市场化租赁模式为租购并举注入新动能

近日，郑州城发安居有限公司面向郑州市内八区发布市场化租赁住房房源征集公告，以全新运营思路切入住房租赁市场，一改过去批量收购、重资产持有的传统路径，转向轻资产、平台化、全链条服务的市场化运作，在全国率先走出一条盘活存量、规范市场、保障民生的租赁住房发展新路，为郑州加快构建“租购并举”住房制度提供重要实践支撑。

电建臻涧府销售现场

瞄准行业堵点，激活存量住房潜力

从行业发展背景看，郑州作为千万人口省会城市、国家中心城市，租赁需求长期稳定存在，但市场长期面临供给分散、管理不规范、中介乱象、空置率偏高、收益偏低等痛点。一方面，全市存量商品房、安置房、集体土地住房规模庞大，大量房源处于闲置或低效出租状态，业主面临出租难、管理烦、空置周期长等问题；另一方面，新市民、青年人等群体对合规、安全、稳定、服务完善的租赁房源需求迫切，市场供需两端存在明显错位。

郑州城发安居有限公司此次推出的市场化租赁模式，正是瞄准行业堵点，以国企专业能力激活存量住房潜力。

本次房源征集覆盖郑东新区、金水、中原、二七、高新、惠济、管城、经开市内八区，优先征集三环内成熟片区房源，三环外房源需满足配套齐全、交通便利。个人房源涵盖商品房、安置房、集体土地房，要求产权清晰、面积不超过120平方米、有电梯、房龄不超过20年、小区具备正常物业服务；集中式房源要求可运营建筑面积3000平方米以上或房源100套/间以上，可独立成栋、整层或整单元封闭管理，手续齐全无质量与权利瑕疵。

公告还将合规二房东房源纳入征集范围，精装房源可出租租期不少于5年，毛坯房不少于10年，实现个人、企业、机构房源全覆盖，最大限度整合市场存量资源。

形成业主、租客、城市三方共赢

与此前以收购存量房、以旧换新为主的重资产模式不同，郑州城发安居有限公司本次坚持只运营、不收购，以轻资产方式提供三类市场化服务：一是业主直租，搭建官方展示与推广平台，畅通房东与租客对接渠道；二是代租代管，提供招租、运维、咨询、纠纷协调等全流程托管，按租金比例收取服务费，让业主实现“省心出租、稳定收租”；三是合作运营，面向集中式房源采取整体租赁或保底租金加收益分成模式，提升规模化运营效率。这种模式不占用大额收购资金，可快速扩大租赁住房有效供给，更符合当前房地产行业向轻资产、重服务转型的大趋势。

从全国行业对比来看，国内多数城市国企参与租赁市场仍以“收购存量房转保障房”为主，资金投入大、回收周期长、覆盖范围有限。广州、杭州等城市此前发布的房源征集，多以企业存量房批量收购、国企之间定向承接为主。郑州城发安居有限公司推出的市场化租赁模式，在全国范围内具有开创性，相当于以正规专业化运营进场，重构租赁市场生态，让闲置房源、租客需求、专业服务高效匹配，形成业主、租客、城市三方共赢。

对业主而言，可依托专业平台降低空置率、减少管理成本，规避欠租、损毁、纠纷等风险；对租客而言，房源经过合规筛选、运营主体稳定可靠，可有效防范“二房东跑路”“随意涨租”“维修无人管”等行业乱象，居住更安心；对城市而言，无需大额资金投入即可快速盘活海量存量房，提升住房利用效率，优化租赁市场秩序，增强对新市民、青年人的吸引力。

让“租得到、租得稳、租得好”成常态

从郑州本地租赁市场数据看，当前全市住房租金收益率约2.3%，整体处于平稳但偏低水平，租金上涨动力不足、竞争激烈。与人才公寓租金不高于市场租金70%的政策优势不同，本次市场化租赁房源由供需双方协商定价，叠加运营服务成本，租金折扣空间相对有限，在价格层面不具备明显优势，这也是模式推进中面临的主要挑战。

同时，郑州租赁市场呈现核心区需求旺、外围供给多、整体供大于求的格局，保障性租赁住房持续入市也进一步分流市场需求。在此背景下，市场化租赁想要持续推进，必须依靠更规范的流程、更专业的运维、更及时的响应、更完善的增值服务建立竞争力，以服务溢价弥补价格优势不足，推动行业从“拼价格”向“拼品质、拼服务”升级。

值得关注的是，本次房源征集标准也为市场释放出清晰信号：三环内、配套成熟、房龄不超20年、带电梯、物业服务规范的房源，流动性更强、租住价值更稳定，成为官方层面认可的住房价值“安全线”，可为市民购房、资产配置提供重要参考。

下一步，随着市场化租赁服务全面落地，郑州存量房租赁市场将加速向规范化、专业化、平台化转型。以郑州城发安居有限公司为代表的专业力量进场，不仅能有效盘活闲置住房、稳定市场预期，更将推动全市租赁住房供给体系提质增效，让“租得到、租得稳、租得好”成为常态，为千万人口城市住房保障体系建设提供可复制、可推广的“郑州经验”，助力国家中心城市建设与宜居宜业幸福家园打造。

■温馨提醒：报名须知

（一）报名时间：工作日9:00~17:00。

（二）报名渠道：

1.郑好办APP：“首页”→“政务”→“住在郑州”→“郑州安居”→“郑安居”→“业主直租”/“代租代管”。

2.“郑州安居”小程序：微信小程序搜索“郑州安居”→“郑安居”→“业主直租”/“代租代管”。

3.咨询时间：工作日9:00~17:00。

4.咨询方式：可通过以下电话咨询：郑州市统一服务电话：16668123878

二七区：16668123659

中原区：16668123679

金水区/惠济区：16668123705

高新区：16668123715

管城区：16668123716

郑东新区/经开区：16668123717

监督电话：0371-55699668

记者 谢源茹 文/图

《郑州晚报》版面截图

0