近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2026年工作要点，1500亿元房地产开发投资、万套保障房分配、3万套租赁住房纳管等关键数据，如同精准的航标，指引着郑州楼市在“十五五”规划开局之年，迈向更健康、更普惠、更具温度的发展新阶段。

此次发布的工作要点，以详实数据构建起四大核心工作维度。在保障房与人才公寓领域，郑州计划筹集保障性租赁住房（人才公寓）5000套（间），分配10000套（间），并创新推进存量商品房收购用作保障性住房。公租房申请条件的优化调整、“全域通办”与线上“自主选房”机制的推行，以及公租房与人才公寓双向转化的探索。

租赁市场规范化发展成为另一重点，3万套（间）租赁住房的纳管目标，搭配住房租赁企业“应备尽备”的备案要求，将推动郑州租赁市场从“散户主导”向“正规军运营”转型。信息化管理水平的提升，将让租房流程更透明、权益更有保障。而在老旧社区更新方面，1000部老旧电梯更新、200部既有住宅电梯加装的目标，加之500万平方米新增物业管理面积的规划，将让老小区焕发新活力，85%以上的业委会和物委会覆盖率目标。

商品房市场则聚焦“稳”字当头，1500亿元开发投资与500万平方米投放的规划，既保持市场稳定运行，又体现“去库存、止跌回稳、化解风险”的核心导向。与以往不同，商品房不再是政策单一发力点，而是与保障房、租赁房、存量更新形成“四轮驱动”的协同发展格局，三类民生相关领域的政策篇幅与创新举措，已与商品房市场不相上下。

这场转型的核心，是房地产“双轨制”新模式的探索与构建——保障的归保障，商品房的归商品房，同时通过存量市场的灵活调节，填补两者间的需求空白。政策一方面着力补齐租赁市场与保障房供给短板，让刚需群体不再被挤压至商品房市场；另一方面通过规范市场、优化服务，降低普通人群的居住成本。如今的郑州，房价梯队已呈现多元格局，从2000元/平方米的老房到近10万元/平方米的豪宅，中间形成10余层级的价格梯度，而5000元至3万元/平方米的主流区间，总能匹配不同财力人群的置业需求，“住房难”正逐步成为历史。

对于购房者而言，买房不再是“稳赚不赔”的投资，更应回归居住本质，以“住得舒心”为核心考量。而政策的持续发力，正在为购房者营造更透明、更公平的市场环境，二手房“一房一码”制度的推行与商品房“以旧换新”等举措的实施，让置业选择更趋理性。

1500亿元的投资额度背后，是“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的深化落实；万套保障房的规划分配，是城市对新市民、青年人的温暖接纳；老旧社区的更新改造，是对城市记忆与居民福祉的双重守护。

记者 谢源茹

《郑州晚报》版面截图

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